재개발구역 안의 토지를 매수·상속·보유 중이라 필지별 권리와 이용조건을 미리 확인해야 하는 분께 필요합니다. 지목·면적·소유형태·접도 조건을 공식 서류 기준으로 정리합니다.
재개발토지는 ‘지목과 이용현황 확인’부터 ‘유형별 확인사례 참고’까지 6단계로 확인합니다. 투자 시점 판단에 필요한 순서입니다.
공간정보관리법 제67조에 따른 28개 지목 중 무엇인지, 실제 이용현황과 일치하는지 확인합니다.
지적도·토지대장상 면적과 실제 경계가 일치하는지 확인합니다.
토지를 단독으로 소유하는지, 여러 명이 지분으로 공유하는지 등기부등본으로 확인합니다.
도로에 접한 정도와 이용 제한 사항을 확인합니다.
토지이용계획확인서 등으로 필지별 규제·계획 사항을 사전에 조사합니다.
지목·소유형태별로 실제 확인이 필요했던 사례를 참고합니다.
재개발과 재건축은 조합원 자격 항목에서 차이가 있고, 지목 근거·공유지분 항목은 동일하게 적용됩니다.
| 구분 | 재개발 | 재건축 |
|---|---|---|
| 지목 근거 | 공간정보관리법 제67조(28개 지목) | 동일 법령 적용 |
| 조합원 자격 | 토지만 소유해도 인정(상세는 rights.tnvjaos.com) | 토지·건물 함께 소유해야 하는 경우가 많음 |
| 공유지분 | 대표 조합원 1인 선정 필요(상세는 rights.tnvjaos.com) | 동일 |
아래 목록에서 주제별로 정리한 재개발토지 정보 60가지를 바로 볼 수 있습니다.
재개발 토지는 지목, 면적·경계, 소유 형태, 접도 조건, 정비구역 편입 여부를 필지 단위로 서류와 현장에서 대조해야 합니다. 아래 표는 6가지 확인 분류와 확인처를 정리한 것입니다.
| 항목 | 확인할 내용 | 확인처 |
|---|---|---|
| 지목과 이용현황 | 토지대장상 지목(28가지)과 실제 이용현황 일치 여부, 지목변경 이력 | 토지대장(정부24), 현장 방문 |
| 면적과 경계 | 공부상 면적과 실제 경계 차이, 합필·분필 이력, 인접 필지 침범 | 지적도(국토정보플랫폼), LX 경계복원측량 |
| 단독소유·공유지분 | 소유자 수와 지분율, 근저당·가압류 등 제한물권 | 등기부등본 갑구·을구(인터넷등기소) |
| 접도·이용조건 | 건축법상 도로 접면 여부, 도로 폭, 맹지·자루형 대지 여부 | 지적도, 관할 구청 건축 부서, 현장 |
| 필지별 사전조사 | 정비구역 지정·고시 여부와 행위제한, 건축물대장 유무 | 토지이용계획확인서(토지이음), 건축물대장 |
| 유형별 확인사례 | 나대지·도로부지·무허가건축물 부지·국공유지 등 유형별 쟁점 | 정비계획 열람, 관리청, 조합 |
가장 흔한 실수는 서류 한 가지만 보고 판단하거나, 서류와 현장을 대조하지 않고 계약하는 것입니다.
지목만으로 조합원 자격이 결정되지는 않지만, 지목이 도로·구거인 토지는 실제 이용가치나 평가액에 영향을 줄 수 있어 매수 전 확인이 필요합니다. 조합원 자격 자체는 rights.tnvjaos.com에서 자세히 안내합니다.
지적측량을 통해 실제 경계와 면적을 다시 확인할 수 있습니다. 차이가 확인되면 등록사항 정정 절차를 거칠 수 있습니다.
네, 매수는 가능하지만 조합원 자격은 공유자 전체를 대표하는 1인에게만 인정되는 경우가 많아, 매수 전 다른 공유자 현황과 대표 조합원 선정 여부를 확인해야 합니다.
네, 정비구역 지정 요건은 개별 필지의 접도 여부와 별개로 지역 전체의 노후도 등을 기준으로 판단되므로 맹지도 재개발 대상 구역에 포함될 수 있습니다. 다만 개별 평가나 활용 방식에는 접도 여부가 영향을 줄 수 있습니다.
네, 사전 예약 시 당일 방문 상담이 가능합니다. 확인하려는 토지의 지번을 미리 알려주시면 관련 공적 자료를 준비해 상담 시간을 단축해 드립니다.
아래 전화상담 버튼으로 문의하시면 됩니다. 관심 있는 구역명을 알려주시면 관련 정보와 절차를 상담해 드립니다.
